最近看到一篇文章《穷人为什么变更穷？麻省理工经济学博士：因为「买房子」》这篇文章在网路上引起很多的评论，有网友提到了自己的现况： 「没错啊…我也是因为买房而变穷人，就因为理财观念不够，买了有些超过负担不起的房子，连续十五年未出国去玩…」 最近看到一篇文章《穷人为什么变更穷？麻省理工经济学博士：因为「买房子」》这篇文章在网路上引起很多的评论，有网友提到了自己的现况： 「没错啊…我也是因为买房而变穷人，就因为理财观念不够，买了有些超过负担不起的房子，连续十五年未出国去玩…」 但也有人有不同的看法：「我爸是房东，他的一位房客有存款不缺钱，固定三年换一次新车，每年寒暑假都可以全家人一起出国，身上穿的戴的拿的都是名牌，多好？ 」 为什么有的人因为买房子而变穷，有的人却因为买房子致富？ 思考10秒钟，来看看背后真正的原因吧… 先问自己一个问题：你的房子，到底是「资产」还是「负债」？ 一般人往往会认为车子、房子是我们的资产，这样想，就会落入穷人回圈的陷阱。 在2000年，一本世界知名的畅销书《富爸爸穷爸爸》中，作者提到了：「房子是资产或是负债，取决于它现金的流动方向！」 他说：资产：就是能够把钱放进你口袋的东西 负债：就是把钱从口袋拿出去的东西 因此，房子如果是拿来自住，必须要缴房贷和税的话，这样是不断把钱从我们口袋中拿走，这样一来房子就是「负债」。 但如果房子拿来出租，房租收入大于房贷利息，这样就是不断把钱放进我们口袋，房子就是「资产」！ 为什么穷人会因为买房子而变得更穷呢？ 穷人用工作收入买进负债，因此越买就越穷！ 穷人通常是利用工作的收入来缴生活的开支，每月的剩余的钱去买些负债的商品，然后还因为负债( 房屋贷款利息、卡费等) 会让造成支出越来越多，造成就算工作收入增加也存不到钱的困境。 富人用收入买进资产，因此越买越有钱！ 有钱人把存下的钱优先买入资产，让资产创造更多现金流，增加更多的收入，有了更多的收入所以有更多剩余的钱，再买入更多的资产产生更多的现金流，最后甚至不需要工作也有大量的非工资收入而变得越来越富有 一个让你体会资产、负债影响的现金流游戏 在1996年，《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎，设计了一款《现金流游戏》希望让人们透过这个游戏，了解到金钱的运作方式。 在游戏中每个人会依照自己的职业，如同一班上班族的领薪水，有些人的职业薪水可能比较高有些比较低，但最后真能达到财务自由在游戏中追寻梦想的，都是那些做了正确的选择做了正确的财务规划，这款现金流游戏推翻了”高薪” 等于”致富” 的传统财富观念，在游戏中，你会发现薪资收入越高，并不见得越容易脱离穷人的回圈！ 游戏中最大的目标，就是如何达到「财务自由」 财务自由就是非工资收入大于生活开销 所谓的非工资收入，就是指不用工作也能有的钱， 例如：股息、房租、版税、权利金等。 如果达成财务自由，代表从此不再需要为了生活开销而烦恼！ 为什么许多人薪水很高，却仍无法财务自由？ 他们也许薪水很高，但生活开销也很大，优渥的薪水可能就有「不错的房子」、「新的车子」， 看似非常美满的生活，实际上是拥有了大量的「负债」 而为了缴房贷、车贷、小孩教育费和维持家庭生活品质的开销，最后不得不更积极的工作来应付这些高额支出。 造成的结果是，付完这个月的帐单后，又紧接着在为了付下个月的帐单，陷入工作 -> 付帐单的生活困境里。 如果哪天家里或个人有突发状况、暂时不能工作的话。 这些帐单 就顿时成为巨大的压力。 快速总结 1. 富人的收入主要来自「资产」 2. 穷人的收入主要来自「薪水」，并且拥有大量「负债」 想变有钱，你知道该怎么做了吗？ 下次买房子前，先想清楚这间房子对你是「资产」还是「负债」吧！
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